再有一周時(shí)間,波瀾壯闊的2020年即將劃上句號(hào),在這一年里,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是歷經(jīng)坎坷,但也沒(méi)有想象中那么差,甚至可以說(shuō)房企之間的分化也在拉開(kāi),不差也只是相對(duì)而言,但是你會(huì)發(fā)現(xiàn),下半年的市場(chǎng)恢復(fù)還是相當(dāng)快的。
在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位預(yù)期會(huì)繼續(xù)收緊下,2021年樓市會(huì)怎樣?房?jī)r(jià)是漲還是跌?21日,社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》發(fā)布,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示,2020年房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān),預(yù)計(jì)如果沒(méi)有特殊情況,那么樓市將會(huì)繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將會(huì)有所改觀,而保障性租賃市場(chǎng)的步伐也將會(huì)進(jìn)一步加大。
預(yù)計(jì)2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創(chuàng)歷史新高;與此同時(shí),由于改善性需求會(huì)繼續(xù)增加,剛性需求也會(huì)得到釋放,在供給和需求的作用下,預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅會(huì)下降,可能在5%左右。大家不要一聽(tīng)到房?jī)r(jià)上漲就緊張,其實(shí)沒(méi)那么嚴(yán)重,實(shí)際上這是穩(wěn)定的前提,你要看到漲幅是下降的,也就是說(shuō),只要漲幅慢慢降下來(lái),房?jī)r(jià)就可以穩(wěn)定下來(lái)。
但是由于**市場(chǎng)也嚴(yán)重分化,那么就必然會(huì)有些城市房?jī)r(jià)漲幅較快,有的較慢,局部過(guò)熱的情況在所難免,在這樣的預(yù)期下,炒房者就不可能完全消退。
所以,在穩(wěn)定預(yù)期下,根據(jù)倪鵬飛的提醒,還要防止其他一些隱藏的問(wèn)題,這些問(wèn)題需要防范并進(jìn)行解決。
1、炒房還沒(méi)有被完全控制。
雖然我們經(jīng)常說(shuō),炒房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,畢竟像過(guò)去那種房?jī)r(jià)大漲大跌不太可能出現(xiàn),但我認(rèn)為依然不能放松對(duì)炒房的打擊,從堅(jiān)持房住不炒就不難看出,打擊炒房依然很有必要,一些地區(qū)市場(chǎng)過(guò)熱情況依然存在,特別是炒房投機(jī)打游擊的行為更是讓調(diào)控難度增大。投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大,部分城市出現(xiàn)貸款炒房現(xiàn)象,在此背景下樓市風(fēng)險(xiǎn)仍比較大。這是必須要加以防范的,更需要從政策上考慮好。
2、住房與人口分布錯(cuò)配加劇。
我們通過(guò)一組數(shù)據(jù)可以看出來(lái),住房跟人口的分布分配還是非常不均衡的。我想說(shuō),如果能分配均衡就不存在房?jī)r(jià)高低了。從2003年到2018年,城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈,但2002年到2017年房子供給僅69.62%在都市圈和城市群區(qū)域,反映出住房和人口分布存在錯(cuò)配。如果實(shí)現(xiàn)平衡,就是需要一些產(chǎn)業(yè)和資源向大城市周邊轉(zhuǎn)移,這樣人口才能轉(zhuǎn)移。既能解決大城市住房突出問(wèn)題,同時(shí)也對(duì)周邊的城市發(fā)展提供了更好的空間,一舉兩得。所以,找到問(wèn)題所在,接下來(lái)就是需要城市群內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、協(xié)同發(fā)展。
3、房地產(chǎn)擠出效應(yīng)有所增加。
這個(gè)就不用多說(shuō)了吧,很好理解。一邊是快速?gòu)?fù)蘇回暖的房?jī)r(jià),另一邊則是遲遲難以回升的消費(fèi)。為什么呢?有錢(qián)的買(mǎi)房了,沒(méi)錢(qián)的攢錢(qián)買(mǎi)房,哪還有閑錢(qián)去消費(fèi)呢?房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,進(jìn)而影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這必然會(huì)對(duì)老百姓的消費(fèi)形成強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。12月19日,北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇表示,住房問(wèn)題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點(diǎn),居民的“錢(qián)袋子”受限于住房市場(chǎng),使得牽引供給的需求無(wú)法有效形成。房?jī)r(jià)上漲限制了未購(gòu)房居民的消費(fèi)力,而租房市場(chǎng)對(duì)此起到了有利的緩沖作用。
在我看來(lái),不僅僅是限制了沒(méi)買(mǎi)房人的消費(fèi),即使買(mǎi)了房的如果只有一兩套的這種家庭基本上影響得更嚴(yán)重。今年提出要解決大城市住房突出問(wèn)題,我相信針對(duì)以上問(wèn)題都將有所具體部署。..個(gè)問(wèn)題通過(guò)堅(jiān)持房住不炒、增加供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià),讓炒房無(wú)利可圖;第二個(gè)問(wèn)題通過(guò)大力發(fā)展城市群讓各城市之間資源共享、協(xié)同發(fā)展,有效化解不均衡矛盾;第三個(gè)問(wèn)題通過(guò)以上兩個(gè)問(wèn)題,讓老百姓從買(mǎi)房過(guò)度支出中解脫出來(lái),老百姓有錢(qián)了,自然就回去消費(fèi)了,不用你強(qiáng)調(diào),他們也會(huì)去消費(fèi)的。
所以,房地產(chǎn)的問(wèn)題到底是什么?我們?cè)撊绾握_認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的問(wèn)題,如果認(rèn)識(shí)足了,那么解決起來(lái)真的那么難嗎?甘肅法利grc構(gòu)件裝飾工程聲明:轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將及時(shí)更正、刪除,謝謝。(來(lái)源:光宇吐樓市)
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