再有一周時間，波瀾壯闊的2020年即將劃上句號，在這一年里，房地產市場也是歷經坎坷，但也沒有想象中那么差，甚至可以說房企之間的分化也在拉開，不差也只是相對而言，但是你會發現，下半年的市場恢復還是相當快的。

  在房子是用來住的不是用來炒的這個定位預期會繼續收緊下，2021年樓市會怎樣？房價是漲還是跌？21日，社科院《中國住房發展報告（2020-2021）》發布，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2020年房價平均水平突破萬元大關，預計如果沒有特殊情況，那么樓市將會繼續延續平穩態勢，房地產租賃市場將會有所改觀，而保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

  預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創歷史新高；與此同時，由于改善性需求會繼續增加，剛性需求也會得到釋放，在供給和需求的作用下，預計2021全年商品住房價格同比增幅會下降，可能在5%左右。大家不要一聽到房價上漲就緊張，其實沒那么嚴重，實際上這是穩定的前提，你要看到漲幅是下降的，也就是說，只要漲幅慢慢降下來，房價就可以穩定下來。

  但是由于**市場也嚴重分化，那么就必然會有些城市房價漲幅較快，有的較慢，局部過熱的情況在所難免，在這樣的預期下，炒房者就不可能完全消退。

所以，在穩定預期下，根據倪鵬飛的提醒，還要防止其他一些隱藏的問題，這些問題需要防范并進行解決。

 1、炒房還沒有被完全控制。

  雖然我們經常說，炒房時代已經過去，畢竟像過去那種房價大漲大跌不太可能出現，但我認為依然不能放松對炒房的打擊，從堅持房住不炒就不難看出，打擊炒房依然很有必要，一些地區市場過熱情況依然存在，特別是炒房投機打游擊的行為更是讓調控難度增大。投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，部分城市出現貸款炒房現象，在此背景下樓市風險仍比較大。這是必須要加以防范的，更需要從政策上考慮好。

 2、住房與人口分布錯配加劇。

  我們通過一組數據可以看出來，住房跟人口的分布分配還是非常不均衡的。我想說，如果能分配均衡就不存在房價高低了。從2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房子供給僅69.62%在都市圈和城市群區域，反映出住房和人口分布存在錯配。如果實現平衡，就是需要一些產業和資源向大城市周邊轉移，這樣人口才能轉移。既能解決大城市住房突出問題，同時也對周邊的城市發展提供了更好的空間，一舉兩得。所以，找到問題所在，接下來就是需要城市群內部的結構優化、協同發展。

 3、房地產擠出效應有所增加。

  這個就不用多說了吧，很好理解。一邊是快速復蘇回暖的房價，另一邊則是遲遲難以回升的消費。為什么呢？有錢的買房了，沒錢的攢錢買房，哪還有閑錢去消費呢？房地產過度發展扭曲實體經濟發展，進而影響整個國民經濟結構的調整。這必然會對老百姓的消費形成強烈的擠出效應。12月19日，北京大學光華管理學院助理教授張宇表示，住房問題是需求牽引供給、供給創造需求的主要堵點，居民的“錢袋子”受限于住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩沖作用。

  在我看來，不僅僅是限制了沒買房人的消費，即使買了房的如果只有一兩套的這種家庭基本上影響得更嚴重。今年提出要解決大城市住房突出問題，我相信針對以上問題都將有所具體部署。..個問題通過堅持房住不炒、增加供給、穩定房價，讓炒房無利可圖；第二個問題通過大力發展城市群讓各城市之間資源共享、協同發展，有效化解不均衡矛盾；第三個問題通過以上兩個問題，讓老百姓從買房過度支出中解脫出來，老百姓有錢了，自然就回去消費了，不用你強調，他們也會去消費的。

  所以，房地產的問題到底是什么？我們該如何正確認識房地產的問題，如果認識足了，那么解決起來真的那么難嗎？甘肅法利grc構件裝飾工程聲明：轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯系，我們將及時更正、刪除，謝謝。（來源：光宇吐樓市）