再有一周時(shí)間，波瀾壯闊的2020年即將劃上句號(hào)，在這一年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是歷經(jīng)坎坷，但也沒(méi)有想象中那么差，甚至可以說(shuō)房企之間的分化也在拉開(kāi)，不差也只是相對(duì)而言，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，下半年的市場(chǎng)恢復(fù)還是相當(dāng)快的。

  在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位預(yù)期會(huì)繼續(xù)收緊下，2021年樓市會(huì)怎樣？房?jī)r(jià)是漲還是跌？21日，社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》發(fā)布，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，2020年房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān)，預(yù)計(jì)如果沒(méi)有特殊情況，那么樓市將會(huì)繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將會(huì)有所改觀，而保障性租賃市場(chǎng)的步伐也將會(huì)進(jìn)一步加大。

  預(yù)計(jì)2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創(chuàng)歷史新高；與此同時(shí)，由于改善性需求會(huì)繼續(xù)增加，剛性需求也會(huì)得到釋放，在供給和需求的作用下，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅會(huì)下降，可能在5%左右。大家不要一聽(tīng)到房?jī)r(jià)上漲就緊張，其實(shí)沒(méi)那么嚴(yán)重，實(shí)際上這是穩(wěn)定的前提，你要看到漲幅是下降的，也就是說(shuō)，只要漲幅慢慢降下來(lái)，房?jī)r(jià)就可以穩(wěn)定下來(lái)。

  但是由于**市場(chǎng)也嚴(yán)重分化，那么就必然會(huì)有些城市房?jī)r(jià)漲幅較快，有的較慢，局部過(guò)熱的情況在所難免，在這樣的預(yù)期下，炒房者就不可能完全消退。

所以，在穩(wěn)定預(yù)期下，根據(jù)倪鵬飛的提醒，還要防止其他一些隱藏的問(wèn)題，這些問(wèn)題需要防范并進(jìn)行解決。

 1、炒房還沒(méi)有被完全控制。

  雖然我們經(jīng)常說(shuō)，炒房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，畢竟像過(guò)去那種房?jī)r(jià)大漲大跌不太可能出現(xiàn)，但我認(rèn)為依然不能放松對(duì)炒房的打擊，從堅(jiān)持房住不炒就不難看出，打擊炒房依然很有必要，一些地區(qū)市場(chǎng)過(guò)熱情況依然存在，特別是炒房投機(jī)打游擊的行為更是讓調(diào)控難度增大。投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大，部分城市出現(xiàn)貸款炒房現(xiàn)象，在此背景下樓市風(fēng)險(xiǎn)仍比較大。這是必須要加以防范的，更需要從政策上考慮好。

 2、住房與人口分布錯(cuò)配加劇。

  我們通過(guò)一組數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，住房跟人口的分布分配還是非常不均衡的。我想說(shuō)，如果能分配均衡就不存在房?jī)r(jià)高低了。從2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房子供給僅69.62%在都市圈和城市群區(qū)域，反映出住房和人口分布存在錯(cuò)配。如果實(shí)現(xiàn)平衡，就是需要一些產(chǎn)業(yè)和資源向大城市周邊轉(zhuǎn)移，這樣人口才能轉(zhuǎn)移。既能解決大城市住房突出問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)周邊的城市發(fā)展提供了更好的空間，一舉兩得。所以，找到問(wèn)題所在，接下來(lái)就是需要城市群內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、協(xié)同發(fā)展。

 3、房地產(chǎn)擠出效應(yīng)有所增加。

  這個(gè)就不用多說(shuō)了吧，很好理解。一邊是快速?gòu)?fù)蘇回暖的房?jī)r(jià)，另一邊則是遲遲難以回升的消費(fèi)。為什么呢？有錢(qián)的買(mǎi)房了，沒(méi)錢(qián)的攢錢(qián)買(mǎi)房，哪還有閑錢(qián)去消費(fèi)呢？房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這必然會(huì)對(duì)老百姓的消費(fèi)形成強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。12月19日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇表示，住房問(wèn)題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點(diǎn)，居民的“錢(qián)袋子”受限于住房市場(chǎng)，使得牽引供給的需求無(wú)法有效形成。房?jī)r(jià)上漲限制了未購(gòu)房居民的消費(fèi)力，而租房市場(chǎng)對(duì)此起到了有利的緩沖作用。

  在我看來(lái)，不僅僅是限制了沒(méi)買(mǎi)房人的消費(fèi)，即使買(mǎi)了房的如果只有一兩套的這種家庭基本上影響得更嚴(yán)重。今年提出要解決大城市住房突出問(wèn)題，我相信針對(duì)以上問(wèn)題都將有所具體部署。..個(gè)問(wèn)題通過(guò)堅(jiān)持房住不炒、增加供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓炒房無(wú)利可圖；第二個(gè)問(wèn)題通過(guò)大力發(fā)展城市群讓各城市之間資源共享、協(xié)同發(fā)展，有效化解不均衡矛盾；第三個(gè)問(wèn)題通過(guò)以上兩個(gè)問(wèn)題，讓老百姓從買(mǎi)房過(guò)度支出中解脫出來(lái)，老百姓有錢(qián)了，自然就回去消費(fèi)了，不用你強(qiáng)調(diào)，他們也會(huì)去消費(fèi)的。

  所以，房地產(chǎn)的問(wèn)題到底是什么？我們?cè)撊绾握_認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的問(wèn)題，如果認(rèn)識(shí)足了，那么解決起來(lái)真的那么難嗎？甘肅法利grc構(gòu)件裝飾工程聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。（來(lái)源：光宇吐樓市）